¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en 2026?
Al comprar una casa en España no solo pagas el precio de la vivienda. Hay una serie de impuestos y gastos asociados que, de media, suponen entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio. Estos son los principales:
Impuestos (el gasto más alto)
Si compras segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 10% según tu comunidad autónoma. Si compras obra nueva, pagas IVA al 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) (entre 0,5% y 1,5%).
Notaría
Los honorarios del notario están regulados por arancel. Varían en función del precio de la vivienda: aproximadamente entre 600 € y 1.500 €.
Registro de la propiedad
Inscribir la escritura en el registro cuesta en torno al 65% de lo que ha costado la notaría. Normalmente entre 400 € y 900 €.
Tasación
El banco exige una tasación oficial antes de conceder la hipoteca. Cuesta entre 300 € y 500 €. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, este gasto lo paga el comprador.
Gestoría
Se encarga del papeleo, liquidación de impuestos e inscripción. Cuesta entre 300 € y 500 €. La paga el banco si la hipoteca se formaliza con él; si es al contado, la pagas tú.
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ITP por comunidad autónoma (vivienda segunda mano)
Estos son los tipos generales aplicables en 2026. Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o primera vivienda:
| Comunidad | ITP general | Observaciones |
|---|---|---|
| Madrid | 6 % | 4% para jóvenes <35 años (con límites) |
| Cataluña | 10 % | 5% para viviendas habituales de <32 años |
| Comunidad Valenciana | 10 % | Tipos reducidos al 6%/8% para VPO y jóvenes |
| Andalucía | 7 % | Tipo general unificado en 7% desde 2021 |
| Aragón | 8 % | Reducciones por familia numerosa |
| País Vasco | 4 % | El más bajo de España |
| Navarra | 6 % | Reducciones habitual y jóvenes |
| Canarias | 6,5 % | Tipo reducido histórico |
| Galicia | 9 % | Reducido al 6% para <36 años |
| Resto CCAA | 7–10 % | Consulta tipos específicos |
¿Cuánto dinero necesitas tener ahorrado?
La regla general en España es:
Ahorro mínimo = 20% del precio (entrada) + 10%-12% (gastos e impuestos)
Es decir, entre un 30% y un 32% del precio total.
Por ejemplo, para comprar una vivienda de 250.000 € necesitarás aproximadamente entre 75.000 € y 80.000 € ahorrados antes de poner un pie en la notaría.
¿Existen hipotecas al 100%?
Sí, pero son excepcionales. Las ofrecen algunas entidades a perfiles muy solventes (funcionarios, profesionales con ingresos altos) o para pisos del propio banco. Con el aval ICO para menores de 35 años lanzado en 2024, también se puede financiar hasta el 100% sin ahorro para la entrada (aunque sigues necesitando los gastos). Más información sobre hipotecas jóvenes →