El mercado hipotecario en la Comunidad de Madrid
Madrid es una de las comunidades con más movimiento del mercado hipotecario español. La alta demanda, unida a una oferta limitada, mantiene los precios al alza en 2026, aunque con menor ritmo que en años anteriores.
Las condiciones hipotecarias en Madrid suelen ser más competitivas que en otras comunidades porque los bancos consideran más solvente al perfil medio madrileño. Esto se traduce en diferenciales más bajos y mejores ofertas en hipotecas fijas.
Impuestos y gastos en Madrid
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Madrid, el ITP general por compra de vivienda de segunda mano es del 6%, uno de los más bajos de España. Si además cumples ciertos requisitos, hay tipos reducidos:
- 4% para menores de 35 años (vivienda habitual, con límites de valor)
- 4% para familias numerosas (con condiciones)
- 4% para personas con discapacidad ≥65%
Si compras obra nueva, se aplica el IVA del 10% + AJD del 0,75% en Madrid (uno de los más bajos del país; el general es del 1,5%).
Otros gastos típicos en Madrid
- Notaría: 600 – 1.500 €
- Registro de la propiedad: 400 – 900 €
- Tasación: 300 – 500 €
- Gestoría: 300 – 500 € (generalmente la paga el banco)
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Ayudas a la vivienda en Madrid
La Comunidad de Madrid mantiene en 2026 varios programas de ayuda a la compra de vivienda:
Plan Alquila Joven
Facilidades para jóvenes menores de 35 que alquilan como paso previo a la compra.
Vivienda Protegida VPPL
Viviendas a precio limitado en promociones seleccionadas por la Comunidad.
Aval ICO Nacional
Avala el 20% de entrada para menores de 35 con la primera vivienda habitual.
Para una lista completa y actualizada, visita AyudasHipoteca.com, donde recopilamos todas las ayudas autonómicas a la vivienda.
Precios orientativos por zona
| Zona | Precio medio €/m² | Precio piso 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid capital (centro) | 6.500 € | 520.000 € |
| Madrid capital (periferia) | 3.800 € | 304.000 € |
| Corredor del Henares | 2.300 € | 184.000 € |
| Sur metropolitano | 2.400 € | 192.000 € |
| Sierra Norte | 2.100 € | 168.000 € |
Precios orientativos 2026. Pueden variar por barrio, tipo de inmueble y estado.
Tu hipoteca, paso a paso en Madrid
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